Администрация отказала жительнице города Шарья в реконструкции части жилого дома
Решением суда иск о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и изменении долей в праве общей долевой собственности удовлетворен
Гражданка Б. обратилась в суд с иском к гражданке К. и администрации городского округа город Шарья Костромской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности, признав за истцом право общей долевой собственности в размере 56/100 доли.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью – 95,2 кв. Доля истца в праве собственности – 1/3, согласно технического паспорта домовладения от 20.09.2004г. Принадлежащая истцу общая площадь составляла 38,1 кв.м. Другим участником долевой собственности является ответчик. Каждая часть жилого дома используется собственниками самостоятельно, так как имеет отдельный вход, отдельный договор на поставку электроэнергии, разные домовые книги, помещения являются полностью изолированными. В процессе проживания в 2015 году истцом за свой счет произведены неотделимые улучшения принадлежащей ей части дома, то есть реконструкция, в результате чего увеличилась площадь жилых и нежилых помещений, так как построены мансарда и веранда. Согласно технического паспорта здания (строения) от 18.10.2019г., принадлежащая истцу общая площадь составила 80,6 кв.м. 12.01.2022г. истец обратилась в администрацию городского округа город Шарья Костромской области с просьбой о согласовании реконструкции части жилого дома. 27.01.2022г. администрацией городского округа город Шарья Костромской области в согласовании реконструкции части жилого дома отказано по мотиву отсутствия соответствующих уведомлений и разрешений. Жилой дом соответствует всем правилам и нормам. Реконструированные помещения расположены на земельном участке истца, в данном виде находятся с 2015г., поэтому реконструкция не может препятствовать как другому сособственнику дома, так и владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, не нарушает права и интересы граждан. Реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Решением Шарьинского районного суда Костромской области исковые требования удовлетворены.
Разрешая требования истца, суд руководствовался ст. 209, ст. 263, п.п. 1, 3 ст. 222, п. 1 ст. 247, п. 3 ст. 245 ГК РФ, п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", и исходил из того, что реконструированный объект соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью людей не создает. В период реконструкции вид разрешенного использования земельного участка соблюдался. Реконструкция объекта произведена за счет средств истца, поэтому имеются правовые основания для увеличения доли истца пропорционально площади домовладения. Изменение доли в праве собственности на домовладение не повлечет за собой изменение доли в праве на земельный участок ответчика. Существенных нарушений действующих норм, которые бы могли служить препятствием для сохранения домовладения в реконструированном виде, не имеется.
По состоянию на 20.03.2023 года решение суда не вступило в законную силу, не обжаловано.
Материал подготовлен помощником судьи Созиновой Н.Л.
